顾火男、顾金珠等与史利花、史某分家析产纠纷一审民事判决书

2021年2月4日05:11:22顾火男、顾金珠等与史利花、史某分家析产纠纷一审民事判决书已关闭评论

苏州市吴中区人民法院

民事一审判决书

分家析产纠纷(2020)苏0506民初9802号

原告:顾火男,男,1950年7月23日生,汉族,住苏州市吴中区。
原告:顾金珠,女,1954年10月20日生,汉族,住苏州市吴中区。
原告:顾建国,男,1980年8月2日生,汉族,住苏州市吴中区。
原告:顾金男,男,1956年1月25日生,汉族,住苏州市吴中区。
原告:顾三男,男,1959年9月12日生,汉族,住苏州市吴中区。
原告:顾多男,男,1966年6月27日生,汉族,住苏州市相城区。
上列六原告共同委托诉讼代理人:郭**,苏州市吴中区郭巷法律服务所法律工作者。
被告:史利花(暨被告史俊盈法定代理人),女,1981年8月14日生,居民身份证号码3205861981********,汉族,住苏州市相城区渭塘镇西湖村(2)西浜**。
被告:史俊盈,女,2003年4月9日生,汉族,,住苏州市相城区

本院经审理认定事实如下:原告顾建国与被告史利花原系夫妻关系,生育大女儿史某、小女儿顾某,顾建国为顾火男、顾金珠的儿子,顾云生与顾双宝生育了顾火男、顾金男、顾三男、顾多男,顾云生于1977年已死亡,顾双宝于2010年3月25日死亡。2007年7月20日,苏州市吴中区郭巷街道拆迁办与顾火男签订苏州吴中经济开发区农村村民住宅拆迁补偿协议,拆除位于双浜2组房屋,安置对象为顾火男、顾金珠、顾建国、顾双宝、史利花、史某,安置总面积380平米,获得位于苏州市吴中区.9平米)、53幢303室(81.9平米)、2幢110室(63.74平米)、3幢201室(63.74平米)、22幢204室(102.19平米)及上述房屋对应车库。
2009年10月15日,顾建国、顾火男、顾金珠、史利花将位于苏州市吴中区房屋出售给案外人卜金云,获得房屋出售款385000元,用于购买苏州市相城区渭塘镇翡翠家园6期51幢502室房屋及车库。
2011年10月31日,顾建国与史利花协议离婚,离婚协议书约定,位于苏州市相城区,建筑面积(含阁楼)114.35平方米,自行车库一个建筑面积7.94平方米归协议人史利花所有,离婚后协议人顾建国住房自行解决。婚生女史某随史利花生活,史利花负担全部抚养费,次女顾某随顾建国生活,顾建国承担全部抚养费。等等。
后甲方(史利花)、乙方(顾建国)、丙方(顾火男、顾金珠)签订协议书,约定“1、位于苏州市相城区,附属阁楼一个,8号自行车库一个,房屋、阁楼总面积为114.35平方米,车库面积为7.94平方米,该房屋系甲乙双方于2009年11月10日共同向第三方宁建生购买,当时丙方赠与甲乙双方人民币34万元整,其中包括上述房屋的购房款。2、按双方2011年10月31日的离婚协议约定:甲乙双方在离婚时处理夫妻共同财产时,双方共同约定上述翡翠家园六期51幢502室房屋、阁楼及车库,在甲乙双方离婚后归甲方史利花所有,乙方的住房由其自行解决。3、丙方尊重乙方意见,表示同意甲乙双方在协议离婚时关于上述房屋的协议处理。并且今后该房屋办理产权证及产权变更登记手续时,乙方、丙方愿无条件提供相应的协助,办证及过户费用由甲方负担。4、甲乙双方在婚姻存续期间,丙方所有的农村宅基地房屋拆迁获得安置房屋5套,若该5套安置房屋办理产权证及过户手续时需要甲方配合协助,甲方应无条件配合,相关费用与甲方无关。”。
苏州市吴中区郭巷街道国泰社区居委会于2020年7月20日出具情况说明“兹有国泰三村不动产证于2017年11月起已正式开始办理,本人携带身份证、户口本、结婚证,至国泰社区大厅即可签字办理。”。
以上事实由原告提供的户口注销证明、第二次全国人口普查登记表、苏州吴中经济开发区农村村民住宅拆迁补偿协议、苏州吴中经济开发区郭巷街道被拆迁户调查表、郭巷街道拆迁户安置公寓楼结算汇总表、离婚证、离婚协议书、协议书、房屋买卖合同、情况说明、证明,当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
审理中,原告还提供产权归属协议书,载明“顾火男、顾金珠系夫妻关系,顾火男与顾金男、顾三男、顾多男4人系兄弟关系(是顾双宝儿子),顾建国与史利花原系夫妻关系,史某系顾建国与史利花之女儿。2007年10月19日,2008年7月25日,2008年12月26日,当事人顾火男、顾金珠、顾建国、史利花、史某及顾双宝(己过世)共六人,经苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处拆迁后,分三次共安置住房5套(即:苏州市吴中区,面积:63.74平方及车库;3幢201室,面积63.74平方及车库;22幢204室,面积102.19平方及车库;53幢201室,面积81.9平方及车库;53幢303室,面积81.9平方及车库,总面积为393.47平方。如今上述当事人因家庭产生矛盾及顾建国与史利花夫妻感情不和离婚,故当事人顾火男、顾金珠、顾建国、史利花、史某经自愿协商达成产权归属协议如下:一**落于苏州市吴中区,面积63.74平方及车库;22幢204室,面积102.19平方及车库;53幢201室,面积81.9平方及车库(已出售);53幢303室,面积81.9平方米及车库,上述四套房屋产权归顾火男、顾金珠两人所有,其中22幢204室面积102.19平方及车库待顾建国与史利花小女儿顾某年满十八周岁后,其产权归顾某所有。二**落于苏州市吴中区,面积63.74平万及车库归顾建国一人所有。三、史利花、史某所享受的上述动迁安置房份额,因顾建国与史利花婚后将苏州市吴中区郭巷街道国泰三村53幢201室面积81.9平方及车库出售后购买了苏州市相城区渭塘镇翡翠家园51幢502室,面积约114.35(含阁楼)平米,其产权归史利花、史某母女二人所有。故史利花、史某自愿放弃剩余四套动迁房安置份额并表示归顾火男、顾金珠、顾建国三人所有。四、顾金男、顾三男、顾多男属顾双宝(已亡)拆迁安置房份额继承人,故兄弟三人顾金男、顾三男、顾多男自愿放弃其母亲的拆迁安置继承份额,并将继承份额归顾火男、顾金珠、顾建国三人所有。”。落款日期为2012年12月16日,落款当事人处有顾火男、顾金珠、顾建国、顾金男、顾三男、顾多男、史利花、史某签名,见证单位处有苏州工业园区娄葑法律服务所盖章。
经质证,被告史利花、史某认为史利花的签名并非其本人所签,但对此不申请笔迹鉴定。对该份产权归属协议书内容其知情,也无异议,只要协议第一条成立其他均无异议。愿意放弃涉案房屋产权,同意这些房屋给原告顾火男、顾金珠、顾建国,但22幢204要给女儿顾某。

本院认为,当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告顾火男、顾金珠、顾建国、顾金男、顾三男、顾多男与被告史利花、史某签订了产权归属协议书,被告史利花表示字迹并非其本人所签,在本院释明后亦明确表示不申请笔迹鉴定,且其清楚协议书内容并对内容无异议,故该产权归属协议书应为双方真实意思表示,内容没有违反法律规定,为有效的合同,双方应依照合同约定履行各自的义务。被告史利花、史某要求位于苏州市吴中区归顾某所有,其愿意放弃其他房屋安置份额,本院认为,根据协议书内容待顾某年满十八周岁后,苏州市吴中区及车库产权归顾某所有,现条件尚未达成,本院对被告的该意见不予采纳,故根据上述协议拆迁安置取得的苏州市吴中区上述房屋的配套车库产权应归原告顾火男、顾金珠、顾建国所有。据此,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

位于苏州市吴中区上述房屋的配套车库产权归原告顾火男、顾金珠、顾建国所有。
案件受理费减半收取10900元,由原告顾火男、顾金珠、顾建国负担5450元,由被告史利花负担5450元。被告负担部分已由原告预交,被告于本判决生效之日起十日内直接给付,原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。

审判员王伟
法官助理张青
书记员顾诗雨

2021-01-20

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