翟某与湖南宇成朝阳商业管理有限公司、长沙市东进置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

2021年2月24日03:42:12翟某与湖南宇成朝阳商业管理有限公司、长沙市东进置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书已关闭评论

长沙市芙蓉区人民法院

民事一审判决书

房屋租赁合同纠纷(2020)湘0102民初16131号

原告:翟某,男,汉族,1982年1月11日出生,住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人:甘永琼,湖南瀛湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李建波,湖南瀛湘律师事务所律师。
被告:湖南宇成朝阳商业管理有限公司,住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路**美富商业中心****,统一社会信用代码914300003384438882。
法定代表人:孙秀莲,该公司总经理。
委托诉讼代理人:杨琼,女。
被告:长沙市东进置业有限公司,住所地长沙市,住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦代码91430102727969461J。
法定代表人:孙文钦,该公司总经理。
被告:长沙凯通房地产有限公司,住所地湖南省长沙,住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路**凯通国际城第******91430100097697317D。
法定代表人:孙文钦,该公司总经理。
委托诉讼代理人:李君,女,该公司员工。

根据双方当事人的举证质证及庭审陈述,本院确认如下事实:2016年12月17日,原告与被告宇成公司(变更名字前叫“湖南狂买狂卖商业管理公司”)签订《委托经营管理协议》,该协议约定原告委托被告宇成公司经营管理其位于湖南省长沙市××路××号的“美富商业中心”(报建名:宇成朝阳广场)项目T3栋18层180012号公寓,委托管理期限为本协议生效之日起,至2027年4月30日止,计租期为2017年6月1日至委托经营管理期限届满日。年度租金的计收标准为:51306元/年。委托经营收益被告宇成公司每三个月支付一次,即被告宇成公司于每年的1月16日至1月30日、4月16日至4月30日、7月16日至7月30日、10月16日至10月30日向原告支付下一个支付期的租金。关于违约责任,双方约定如下:1、如一方违反本协议,应当向守约方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等,违约方承担违约责任后仍应继续履行本协议。2、原告违反本协议约定干涉被告宇成公司经营活动的,被告宇成公司有权拒付干涉期间的租金。如造成被告宇成公司损失的,还应承担赔偿责任(包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及公证费、律师费、诉讼费、保全费等)。3、因原告原因造成被告宇成公司无法行使经营管理权或造成本协议无法继续履行的,原告应向被告宇成公司支付当年度租金总额的二倍作为违约金。如给被告宇成公司造成损失的,还应承担赔偿责任(包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及公证费、律师费、诉讼费、保全费等)。4、被告宇成公司无正当理由逾期向原告支付租金,被告宇成公司应按照逾期金额的万分之二/日的比例向原告支付违约金。如被告宇成公司无正当理由逾期超过三个月仍未向原告支付租金的,原告可以解除合同。
但截止到2020年10月31日,宇成公司尚欠6个月(2、3、4、8、9、10月)共25653元的租金未支付。
另查明,宇成公司已陆续与T3栋的200多户业主解除了《委托经营管理协议》,并将房屋返还给相应业主。

本院认为,本案系租赁合同纠纷,翟某与宇成公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应全面履行。宇成公司作为该房屋的承租人,拖欠翟某已经构成单方违约,应承担相应的违约责任。经核对,截至2020年10月1日宇成公司实际拖欠翟某租金共计25653元。根据翟某与宇成公司合同的约定,宇成公司逾期支付租金3个月的,翟某有权解除合同,且被告宇成公司亦同意解除合同,故对翟某要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。被告宇成公司辩称因新冠疫情的影响,经营困难、收入锐减,请求减免6个月的租金,但被告宇成公司并未向本院提交其因疫情受损的相应证据,对该项辩称意见本院不予采纳,对翟某要求宇成公司支付租金25653元的诉讼请求予以支持。合同解除后至被告实际交还涉案房屋之日期间的场地占用费由被告宇成公司按51306元/年的标准向翟某支付。
关于违约金,对翟某要求宇成公司以欠付租金为基数按照合同约定的每日万分之二的标准支付自逾期之日起至实际付清之日止的违约金的诉讼请求,本院予以支持。翟某要求被告宇成公司承担合同预期收益损失,但原告未向本院提交相关证据,本院对该诉讼请求不予支持。
关于连带清偿责任,被告东进公司、凯通公司出具的担保函上已载明“为签署本担保函所需的外部批准和内部授权程序均已完成”,本院认为原告已尽到善意第三人的审查义务,对被告凯通公司的辩称意见本院不予采纳,被告凯通公司、东进公司对上述债务应承担连带清偿责任。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定,判决如下:

一、原告翟某与被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》解除;
二、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告翟某支付截至2020年10月31日止的租金25653元;并支付房屋占有使用费(占有使用费按51306元/年的标准支付自2020年11月1日起至湖南宇成朝阳商业管理有限公司将T3栋18层180012房屋实际返还给翟某之日止);
三、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告翟某支付以欠付租金为基数按每日万分之二的标准计算自违约之日起至实际清偿之日止的违约金;
四、被告长沙市东进置业有限公司、被告长沙凯通房地产有限公司对本判决第二、三项金额偿付承担连带清偿责任;
五、驳回原告翟某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费465元,因适用简易程序,减半收取232.5元,由湖南宇成朝阳商业管理有限公司、长沙市东进置业有限公司、被告长沙凯通房地产有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员周家
法官助理陈某
书记员童某某

2020-12-25

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