陈某某与某某房地产经纪有限公司特许经营合同纠纷案

2021年2月17日00:34:44陈某某与某某房地产经纪有限公司特许经营合同纠纷案已关闭评论

上海市徐汇区人民法院

民事一审判决书

特许经营合同纠纷(2013)徐民三(知)初字第202号

原告(反诉被告)陈某某,女,X年X月X日生,汉族,户籍地上海市闵行区银都X弄X号X室,现住上海市徐汇区沪闵路X弄X号X室。
委托代理人陆某某(系原告陈某某丈夫),住同原告陈某某。
被告(反诉原告)某某房地产经纪有限公司,住所地上海市徐汇区石龙路X号X层。
法定代表人宋某某,总经理。

经审理查明,2004年9月22日,原告出具委托书,全权委托陆某某负责房产加盟签合同等一切事宜。之后,陆某某持该份委托书及原告身份证,与被告签订《某某房地产经纪有限公司加盟合同》,约定被告授权原告注册成立某某房地产经纪有限公司第二十三分公司,使用被告的服务商标进行营业。同年10月3日,某某房地产经纪有限公司第二十三分公司注册成立,原告任负责人。2007年6月27日,陆某某以原告的名义与被告续签《某某房地产经纪有限公司加盟合同》,另约定原告须缴纳合同履行保证金5,000元,保证金在合同终止后满三个月如原告未有违规和违约行为,则全额退还原告,否则按合同违约条款相应扣除后退还原告。同日,原告向被告交纳5,000元保证金。
2011年6月27日,陆某某以原告的名义与被告续签《某某房地产经纪有限公司加盟合同》,该合同第二条约定,1、原告在加盟期间每月支付被告加盟管理费500元,2、加盟经营签约时间为一年,从2011年7月1日至2012年6月30日,如在一年合同到期,第二年分公司尚未继续签订加盟合同的,但事实还在使用某某房地产经纪有限公司第二十三分公司商标经营的,作为事实续签加盟,如果合同到期后逾期一天以上没有签约的,则视作续约一年,如被告发出书面通知后原告仍不愿签约的,不管原告打算何时办理注销或变更手续的,被告有权视作原告违约,处罚违约金5,000元;第三条第5项约定,原告有义务将分公司每月经营中产生的员工工资、电话费、租赁费用、发票、业务报表于次月3日前交予被告,便于被告会计及时做账、缴纳税金,如未交一次,被告有权对原告处罚金600元,二个月未交处罚金1,200元,如超过三个月未交,属故意妨碍被告正常工作行为,处罚金5,000元,被告有权终止加盟合同;第四条约定,……,2、原告如有违反合同规定或有违纪违法行为,侵犯被告的合法权利,破坏被告整体商业形象的,被告有权根据情节轻重处罚金1,000元至5万元不等的罚款,3、如构成对被告名誉侵权的视情节严重程度处以罚金5,000元至10万元不等;第五条第1项约定,签订本合同时,原告须缴纳合同履行保证金5,000元,保证金在合同到期,原告不再经营,一切有关加盟所使用的分公司的商标、工商营业执照、税务登记证、备案证书、组织机构代码证、经纪人证书、信息卡、密钥等一切相关的证件和资料送至被告验收认可,由原告提出书面申请办理加盟合同的终止或变更手续,办理终止或变更手续前如原告未有违规违法违约行为,则保证金全额退还原告,否则按合同违约条款相应扣除后剩余款项退还原告;第七条第1项约定,如原告不再续签加盟经营合同的,在合同到期日当天必须把分公司的一切相关材料及商标、工商营业执照、分公司公章、税务登记证、备案证书、组织机构代码证、经纪人证书、信息卡、密钥等一切相关证件和资料送至被告验收认可,并办理不续签加盟合同的终止或变更手续。原告于2007年6月27日缴纳的5,000元保证金沿用至2011年合同。
上述加盟合同签订后,原告向被告交纳每月管理费至2012年6月30日。2012年4月30日,原告向被告法定代表人宋某某发函称,决定于2012年7月1日起正式关闭分公司,停止营业退出加盟并要求注销执照。上述挂号信邮寄至被告住所地,并由“李杨”签收。同日,原告向宋某某发送同样内容的短信。宋某某回复短信,表示收到,并要求原告按合同约定办理相关手续。同年6月22日,原告向宋某某发短信称,原告已提前两个月提出书面申请要退出加盟,前一年已经停止营业,原告多次催促被告配合办理分公司营业执照注销,但找不到宋某某,宋某某也不接电话。同年7月7日至7月11日,宋某某向原告多次发短信,要求原告尽快到工商局办理经纪人证书年检并缴纳相应罚金,同时要求原告把分公司几年来的一切相关税金和债权债务结清,并把分公司业务报表送到被告处。同年7月16日,原告到工商局办理了经纪人证书年检并缴纳了罚款。同年7月17日,原告委托代理人陆某某与分公司经纪人丁丰带了相关手续资料到宋某某住处找宋某某办理执照注销手续;陆某某向宋某某发短信称,已把经纪人证书办理好并在宋某某家门外等候,再等十分钟不开门就报警;宋某某随即回复短信称:“……直接闯到我家里来,你懂不懂规矩……你报警吧”;陆某某报警无果后离开。同日,宋某某发短信给原告称:“你公司的经纪人证是否已年检,明天我去有关部门证实一下,至于你分公司是否还有其他经济纠纷尚且不知,为了办理你分公司的注销或变更手续,请你把你家庭地址以短信形式发给我,以便在办理变更或注销手续后再有经济纠纷能找到你的人便于处理”。
庭审中,双方确认原告从未按照加盟合同的约定将分公司每月经营的业务报表交与被告。
以上事实,有原告提供的分公司营业执照、《某某房地产经纪有限公司加盟合同》三份、保证金收据、信函及邮寄凭证、双方短信往来、缴纳经纪人证书年检费和罚款的收据、2013年1月16日丁丰出具的证明、被告提供的原告出具的委托书、原告身份证复印件、双方短信往来、2012年7月19日丁丰出具的证明和庭审笔录予以佐证,本院予以确认。

本院认为,原、被告于2011年6月27日签订的《某某房地产经纪有限公司加盟合同》合法有效,双方应按上述合同约定履行相应的义务。原告辩称上述合同系陆某某无权代理所签订因而无效。本院认为,一方面,原告与陆某某系夫妻,原告曾于2004年出具委托书全权委托陆某某负责房产加盟签合同等一切事宜,多年来陆某某一直以原告代理人或以原告本人的名义与被告签订和续签合同,原告一直未表示异议;另一方面,原告诉请理由认可2011年的加盟合同,在抗辩反诉请求时又以无代理权抗辩,其本诉理由与反诉抗辩意见矛盾,故原告辩称陆某某系无权代理,本院不予采信。即便陆某某系在代理权终止后原告名义签订合同,被告有理由相信陆某某有签订合同的代理权,故陆某某代理原告签订加盟合同的行为有效,本院对原告的上述辩称不予采信。
上述合同的期限自2011年7月1日至2012年6月30日止。原告于2012年4月30日即通过挂号信和短信的方式向被告提出上述合同期限届满后退出加盟,并一直要求被告配合办理分公司的注销手续。被告也未提供证据证明原告在合同到期后仍在使用被告的商标和商号对外继续经营。故上述合同于2012年6月30日到期后即终止,不存在合同期满后续约的情形。合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力,原、被告之间的加盟合同终止后,双方应按照加盟合同第五条第1项和第七条的约定进行结算和清理。
因双方加盟合同关系已于2012年6月30日终止,被告反诉要求原告支付2012年7月1日以后的管理费,本院不予支持。关于被告的第二项反诉请求:1、被告反诉称根据加盟合同第二条第2项应处罚原告违约金5,000元,本院对此认为,根据查明的事实,原告并未在合同到期后继续使用被告商标和商号经营,被告也无与原告续约的意愿和表示,故不能适用该违约金条款,对被告的该项反诉理由不予认可;2、被告反诉称根据加盟合同第三条第5项应处原告罚金4万元,本院对此认为,加盟合同虽约定了原告有义务将分公司每个月经营的相关业务报表交与被告,但原告在加盟期间从未按照合同约定将分公司每月经营的业务报表交与被告,被告也从未按照合同约定追究处罚原告,故双方在实际履行合同过程中变更了该条款的约定,被告在涉诉后才提出要根据该条款追究原告违约责任,违反了合同履行的诚实信用原则,本院对被告的该项反诉理由不予认可;3、被告反诉称根据加盟合同第四条第2、3项应处原告罚金5,000元,本院对此认为,被告未能提供证据证明原告有违法行为,破坏被告商业形象或构成对被告名誉侵权,故对被告的该项反诉理由也不予认可。综上,本院对被告要求原告支付各项违约金(罚金)合计50,000元的反诉请求不予支持。
根据本院查明的事实,在加盟合同履行中不存在原告违约需支付违约金或加盟管理费的情形,故在合同终止后,被告应返还原告5,000元保证金,原告也应将分公司营业执照、公章、税务登记证、房地局的备案证书、组织机构代码证交与被告。本院对原告的诉讼请求和被告第三项反诉请求予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、第六十条、第九十一条第(一)项、第九十八条的规定,判决如下:

一、被告(反诉原告)某某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)陈某某保证金人民币5,000元;
二、原告(反诉被告)陈某某于本判决生效之日起十日内将某某房地产经纪有限公司第二十三分公司的营业执照、公章、税务登记证、房地局的备案证书和组织机构代码证交与被告(反诉原告)某某房地产经纪有限公司;
三、驳回被告(反诉原告)某某房地产经纪有限公司的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币50元,反诉受理费人民币1,175元,合计人民币1,225元,由被告(反诉原告)某某房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长李晓平
代理审判员朱佳平
人民陪审员王惠荣
书记员王莉莎

2013-09-11

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