付某与宋某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

2021年1月26日06:34:55付某与宋某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书已关闭评论

贺兰县人民法院

民事一审判决书

房屋租赁合同纠纷(2020)宁0122民初3489号

原告:付某,江西省抚州市人,个体户,现住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人:谢某,贺兰县城关法律服务所法律工作者。
被告:宋某,宁夏回族自治区贺兰县人,现住宁夏回族自治区贺兰县。

根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况,本院确认如下事实:
自2012年开始,原告租赁被告所有的贺兰县步行街29号营业房。2020年4月11日双方续签《房屋租赁合同》一份,约定:1.被告将贺兰县步行街29号营业房租赁给原告,面积82.42平方米,租赁期限自2020年5月1日至2021年5月1日止,租赁期限为一年;2.年租金65000元,由原告签合同之日起全部付清;3.租房期间的水、暖、电、物业费、卫生费等都由原告承担;4.室内一切设施原告不得随意改动。不得转移或损坏甲方物品,如有损坏,原告必须按价赔偿;5.原告在租住期间必须遵纪守法,不得随意留宿社会闲杂人员等违法行为,只能用于居住,不得随意改变用途或转租他人,如有违犯则视为违约,被告有权收回自己的房子,房租、押金不退;6.原告应在租期截止前一个月告知被告是否续租,若续租,同等条件下原告享有优先租赁权;7.原告在租期到期后,及时归还被告水卡、电卡、机顶盒等物品,并将原告物品全部搬走,如有滞留被告有权处置;8.为保证被告权利,原告方交房屋押金伍仟元。合同签订后,原告继续使用涉案租赁房屋,并向被告支付房屋租金20000元,继续使用原告已经交付的房屋押金5000元。被告于2020年5月30日告知涉案房屋将被拆迁并退还被告房屋租金20000元,未退还房屋押金。涉案房屋于2020年6月6日被拆迁。
另查明,2020年2月13日,贺兰县人民政府在涉案房屋张贴了关于征收国有土地上房屋决定的公告,告知了征收范围、征收补偿标准、签订补偿协议期限。2020年5月29日,被告与贺兰县土地储备中心签订《贺兰县房屋征收补偿协议》,约定征收涉案房屋,其中支付停业损失补偿46786元。被告已经领取了上述费用。
判决的理由与结果

本院认为,本案的争议焦点在于被告是否应当向原告支付停业损失。
原、被告在本案中均认可2020年2月13日拆迁公告就已发布,续签房屋租赁合同时,原告明知涉案租赁房屋可能拆迁,2020年5月29日被告与拆迁部门签订了房屋征收补偿协议,次日就告知原告涉案房屋将被拆迁并退还房屋租金,被告在合同期限内已经履行了通知义务。现原告主张因未及时将房屋内设施设备搬出及被告未告知拆迁致其无法营业产生停业损失,但原告提交的证据仅能证实屋内的设备及拆迁部门给予被告的停业补偿为46786元,却无法证实拆迁时未搬出其设备,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,现原告提交的证据无法证实其主张。且原告作为涉案房屋的承租人并非房屋征收补偿的对象,不享有征收补偿合同的权利,原告作为承租人因承租的房屋被征收而主张权利,不能以国家与被征收人签订的征收补偿协议作为依据,亦不能根据征收补偿项目名称来确定具体补偿款项。故对于原告要求被告支付停业损失46786元的诉讼请求,无事实和法律依据,本院不予支持。
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定,判决如下:

驳回原告付某的全部诉讼请求。
案件受理费485元(已减半收取),由原告付某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。

审判员  祁玮
(法官助理  金路
书记员  张海丽

2020-09-08

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