陈秀英与张某、丛某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

2021年2月9日05:59:44陈秀英与张某、丛某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书已关闭评论

苏州市虎丘区人民法院

民事一审判决书

房屋买卖合同纠纷(2020)苏0505民初2548号

原告:陈秀英,女,1980年10月5日生,汉族,住江苏省苏州市虎丘区。
委托诉讼代理人:龚信,江苏孚佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人:雷曙啸,江苏孚佑律师事务所实习律师。
被告:张科,男,1970年3月22日生,汉族,住江苏省苏州市虎丘区。
被告:丛力华,女,1979年9月6日生,汉族,住江苏省苏州市虎丘区。
被告:张蕾,女,1998年12月30日出生,汉族,住江苏省苏州市虎丘区。
被告:张某。
法定代理人:张某,男,汉族,1970年3月22日出生,住苏州市虎丘区,系被告张烨父亲。
法定代理人:丛某,女,汉族,1979年9月6日出生,住苏州市虎丘区,系被告张烨母亲.
第三人:苏州新浒投资发展有限公司,住所地江苏省苏州市虎丘区浒墅关镇浒杨路**。
法定代表人:陆懿,该公司董事长
委托诉讼代理人:胡建宇,江苏益友天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人:郭勇,江苏益友天元律师事务所律师。

本院认为,原告陈秀英与被告张科、丛力华、张蕾、张某签订的《存量房买卖契约补充协议》系双方当事人自愿、真实意思表示,不违反相关法律规定,合法有效,本院予以认定。合同双方当事人均应按合同内容忠实履行自己的义务。原告已按约支付房款35万元,被告理应履行合同义务即将案涉房屋,即苏州市虎丘区xxx室房屋过户至原告名下。本案中案涉房屋的不动产证尚未办理,但目前已具备办理房屋条件,故被告应在第三人新浒公司配合下将苏州市虎丘区xxx室房屋办理至被告名下,嗣后再将该房屋协助原告过户至原告名下。根据双方约定,案涉房屋过户至被告名下的税费由被告承担,过户至原告名下的税费由原告承担。关于原告主张的违约金损失,因双方未约定办理过户手续的时间,且案涉房屋具备办证条件距今时间尚不长,故不予支持。关于原告主张的居间服务费损失,虽《存量房买卖契约补充协议》第八条约定,任何一方造成本协议无法继续履行,则丙方的佣金由双方中的违约方承担,鉴于案涉合同仍能继续履行,故对该诉请,本院予以驳回。原告自愿承担本案诉讼费用及保全费用,本院予以许可。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律的规定,判决如下:

一、原告陈秀英与被告张科、丛力华、张蕾、张某签订的《存量房买卖契约补充协议》合法有效。
二、被告张科、丛力华、张蕾、张某于本判决生效之日起十五日内将苏州市虎丘区xxx室房屋的不动产证书办理至被告张科、丛力华、张蕾、张某名下,第三人苏州新浒投资发展有限公司对此进行协助,相关过户费用,由四被告承担。
三、被告张某、丛某、张蕾、张烨取得上述不动产证书后的十五日内,协助原告陈秀英将苏州市虎丘区xxx室房屋的不动产证书转移登记至原告陈秀英名下,相关过户费用,由原告陈秀英承担。
四、驳回原告陈秀英的其他诉讼请求。
案件受理费6550元,减半收取3275元,财产保全费5000元,合计人民币8375元,由原告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定,向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行;账号10×××76。

审判员师永义
书记员朱凤

2020-09-10

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