会宁县安居房地产开发有限责任公司与赵某房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

2021年1月20日12:39:52会宁县安居房地产开发有限责任公司与赵某房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书已关闭评论

会宁县人民法院

民事一审裁定书

房屋买卖合同纠纷(2020)甘0422民初1908号

原告:会宁县安居房地产开发有限责任公司。
法定代表人:高某,系该公司董事长。
委托诉讼代理人:常某,北京大成(兰州)律师事务所律师。
被告:赵某,住甘肃省会宁县。
委托诉讼代理人:王某,住甘肃省会宁县。

本院经审查认为,会宁县人民政府于2016年1月1日作出会政发【2016】22号关于会宁县棚户区改造西关区域房屋土地征收工作实施方案的通知,2016年1月31日作出会政发【2016】26号关于会宁县棚户区改造西关区域房屋土地征收补偿方案的通知,确定了征收部门为会宁县住房和城乡建设局,征收范围为该项目征收房屋及土地的范围为:“祖厉河以东,会师桥以南,会师旧址以西,汪家巷以北,涉及居民200户,涉及土地40000平方米”,采取实物安置与货币相结合,以实物安置为主的方式,实物安置按被征收的住宅范围与安置住房的比例置换,安置住房选择范围为:正大明园、皇城一号、状元府邸、兆烽嘉园、西雁领秀城、颐园水景、金泰国际家园。2016年12月26日原告会宁县安居房地产开发有限责任公司与被告赵某签订了状元府邸项目拆迁安置定房协议书,约定将原告开发的的位××县(预测建筑面积137.04㎡)以拆迁安置房的性质定购于被告,由被告每平方米补差价1000元。该协议约定若政府按规定政策将买受人原宅基地房屋拆迁后,买受人须按照签署的定房协议书入住。协议签订后,被告按照约定交付原告定金5000元,并向小区的物业公司缴纳装修押金2000元及垃圾清运费500元,原告将该房钥匙交付被告,被告装修后入住,等待政府拆迁其房屋。另查明,双方当事人至今未签订书面房屋买卖合同,被告的原宅基地房屋至今尚未拆迁,被告也未向原告支付房款。2018年7月24日原告遂诉至本院,要求被告立即腾退位于××县的房屋;判令被告支付原告自2016年10月13日至2020年5月13日止的房屋占有使用费86000元及2020年5月14日至实际腾退之日的占有使用费(具体标准参照该房屋周边房屋租金计算)。
原告会宁县安居房地产开发有限责任公司与被告赵某之间签订的状元府邸项目拆迁安置定房协议书,系双方当事人在会宁县人民政府作出关于会宁县棚户区改造西关区域房屋土地征收的决定及房屋土地征收的公告后,在确定安置住房选择范围的基础上签订的拆迁安置定房协议书的行为,属于政府行政行为的范畴,不属于纯粹的民事法律关系。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条:“人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:(一)依照行政诉讼法法规标题中华人民共和国行政诉讼法(2017修正)
制定机关全国人大常委会效力等级法律
公布日期2017.06.27时效性现行有效
的规定,属于行政诉讼受案范围的,告知原告提起行政诉讼;(二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁;(三)依照法律规定,应当由其他机关处理的争议,告知原告向有关机关申请解决;(四)对不属于本院管辖的案件,告知原告向有管辖权的人民法院起诉;(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外;(六)依照法律规定,在一定期限内不得起诉的案件,在不得起诉的期限内起诉的,不予受理;(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,判决、调解维持收养关系的案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。”的规定,该案属于行政诉讼的范畴,原告可另行提起行政诉讼。被告的原宅基地房屋至今尚未拆迁,庭审中,原告并未举证证明现被告的原宅基地房屋不在拆迁的事实,故原告的诉讼请求,缺乏事实依据,本院不予支持,应予以驳回。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十四条第一款的规定,裁定如下:

驳回原告会宁县安居房地产开发有限责任公司的起诉。
案件受理费975元,退还原告会宁县安居房地产开发有限责任公司。
如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省白银市中级人民法院。

审判员梁焕
(法官助理周维霞
书记员王娜
 

2020-09-15

(本文来自于网络,相关人员如有异议可以短信联系我们删除)

weinxin
               微信扫码咨询
法律咨询请拨电话13926122510 ,雷律师执业于广州知名律所,从事律师工作多年,具有丰富的诉讼实战经验和技巧。
  • A+
所属分类:未分类