原告邱某与被告威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村村民委员会农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

2021年1月22日16:20:29原告邱某与被告威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村村民委员会农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书已关闭评论

威海市环翠区人民法院

民事一审判决书

农村房屋买卖合同纠纷(2020)鲁1002民初5652号

原告:邱某,男,1971年7月30日生,汉族,住威海市环翠区。
委托诉讼代理人:王振路,山东天平恒泰律师事务所律师。
被告:威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村村民委员会(统一社会信用代码:54371002AE0499252U),住所地威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村。
法定代表人:邹积科,村委会主任。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
2013年6月28日,原告(甲方)与被告(乙方)签订协议书一份,协议书约定:一、甲方经两委研究同意并经村民代表会通过,现就村中的空闲地规划建设民房与乙方达成协议如下;二、甲方有房屋四间,位于邹纯洁排最西头,房屋及院落面积约165平方米,经双方协商同意卖给乙方,价格是陆万贰仟元整,款项签字时当场付清;三、因乙方户口不在甲方住地,如果日后发生因规划或其他原因需要拆迁的情况,乙方与甲方村民享受同等的房屋拆迁待遇;四、如果日后办理有关房屋产权证、土地证时,甲方可以在国家和地方政府许可的条件下给予办理或协助乙方办理(花销由乙方负责)。如产权不能办理,甲方无权侵犯或收回乙方所买的房屋;五、甲方按村民享受同等的水电待遇,为乙方提供方便;六、乙方享有该房屋的转让和继承使用权。同日,原告支付购房款62000元后,被告向原告出具收款收据一份。
交纳购房款后,被告至今未向原告交付房屋及土地。
另查明,原告签订协议书时及现在均非被告村村民。

本院认为,违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。本案中,被告拟向原告出售的房屋系在农村集体土地上建设,现无证据证实涉案土地建设取得规划审批手续,而且集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相关联。原告并非被告村民,故双方签订的协议书违反法律强制性规定而归于无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案协议无效后,被告应将购房款62000元返还给原告。此外,原告支付购房款后,存在已付款的利息损失。被告在未取得规划审批手续的情况下,向非本村村民出售房屋,存有明显过错;原告在购房前未审查相关建房手续,且明知非被告村民,对合同无效亦有过错。结合本案实际情况,本院确定被告赔偿原告利息损失的70%。综上所述,原告诉讼请求合理部分,本院依法予以支持。被告威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村村民委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村村民委员会返还原告邱某购房款62000元;
二、被告威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村村民委员会赔偿原告邱某购房款利息损失的70%(利息计算方式,以62000元为基数,自2013年6月28日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算;自2019年8月20日起至实际履行之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);
三、驳回原告其它诉讼请求。
上述第一至二项均于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元,原告邱某负担50元,被告威海临港经济技术开发区苘山镇山马邹村村民委员会负担625元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。

审判员潘龙
书记员王斌(代)

2020-09-24

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