赵某与邓某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

2021年2月18日11:12:23赵某与邓某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书已关闭评论

青海省海东市中级人民法院

民事二审判决书

房屋租赁合同纠纷(2020)青02民终441号

上诉人(原审被告):赵某。
被上诉人(原审原告):邓某。

一审法院认定事实:2018年5月1日,原告邓某与被告赵某签订《租赁合同》,主要内容是:2018年5月1日,甲方(原告邓某)与乙方(被告赵某)签订租赁合同,该合同约定:“甲方铺面坐落于青海省海东市××区西侧50米处,租赁给乙方用于商业用途。租赁期限自2018年5月1日至2021年5月1日。乙方租赁的邓某商铺面积为320平米,年租金为70000元,锅炉及其他押金5000元。(租金按市场价浮动,第一年按半年缴纳,由于乙方资金缺乏先缴10000元,剩余款项必须在一个月内一次性缴清,不得拖延,如一个月内乙方拖延不缴清剩余款项,甲方有权终止合同,前期所缴的10000元铺面租赁费将不予退还。后两年必须提前一个月缴纳全年租金)”。合同签订后原告邓某将上述房屋交付被告赵某开办教育培训,2018年5月1日至2050年5月1日两年的房屋租赁费140000元已经付清。2020年5月1日至2020年5月1日的租金70000元被告赵某至今未付。

一审法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。原告邓某与被告赵某签订了《房屋租赁合同》,双方成立房屋租赁合同法律关系。被告赵某租赁原告邓某房屋,即应向原告邓某支付租金,根据双方签订的《房屋租赁合同》约定,后两年必须提前一个月缴纳全年租金,故原告要求被告一次性支付2020年5月1日至2021年5月1日租金70000元的诉讼请求合理,原审法院应当予以支持。据此,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条之规定,判决:被告赵某给付原告邓某租金70000元(期限2020年5月1日-2021年5月1日),于判决生效后10日内给付;如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元,减半收取775元,由被告赵某负担。
本院认为,上诉人赵某未按双方合同约定的缴付租金时间向被上诉人邓某缴纳2020年5月1日至2021年5月1日的房屋租赁费,被上诉人依约主张权利的请求成立,一审判决给付正确,二审应予维持。上诉人主张该租赁房屋已经征用并开始拆迁,租赁费应根据实际情况按月支付的理由缺乏事实依据,且该房屋实际也未拆迁,故上诉人的上诉理由本院不予采信。一审判决认定基本事实清楚、适用法律正确,上诉人的上诉请求不能成立,本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费1550元,由上诉人赵某负担。
本判决为终审判决。

审判长李延萍
审判员马秀英
审判员林海
法官助理朱万菊
书记员刘燕

2020-09-24

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