洪某与马某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

2021年2月25日18:24:41洪某与马某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书已关闭评论

银川市金凤区人民法院

民事一审判决书

农村房屋买卖合同纠纷(2020)宁0106民初2040号

原告:洪某,住宁夏回族自治区银川市,公民身份号码:×××。
委托诉讼代理人:张某,宁夏宁人律师事务所律师(特别授权)
被告:马某,住宁夏回族自治区银川市,公民身份号码:×××。
委托诉讼代理人:靳某,宁夏言成律师事务所律师(特别授权)

根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证,本院认定事实如下:
2005年6月20日,被告马某与案外人银川市金凤区良田镇xx村民委员会签订《入园协议》一份,约定:被告承包案外人规划建设的肉牛养殖园区1740平方米,案外人提供的土地归xx村集体所有,被告只有本协议约束下的使用权。被告必须严格按照园区整体规划进行建设,在2005年6月30日前保证完成看护房2间,牛舍4间以上,草料房2间,大门和北墙建设完成。同时约定:建设完成后,被告必须按照园区定位进行肉牛养殖,不得将圈舍改作他用,未经xx村村委会同意,不得转让、租赁、买卖、转包。2015年12月25日,原告洪某与被告马某签订《房屋转让协议》一份,协议约定被告将其承包的的位××区地方转让给原告,转让总价为245000元,付款方式为原告于2015年12月25日付给被告245000元。同时备注:协议签字后,任何问题与被告无关。协议签订后,原告向被告支付转让款245000元。2019年3月15日,金凤区良田镇人民政府发布公告:“xx村居民:2005年为了发展肉牛养殖产业,xx村村集体将本村二组东五斗第22-23条田尾部的37亩荒地和部分耕地规划建设成一处肉牛养殖园区,承包给村民养殖,并签订“入园协议”。养殖园区土地归xx村村集体所有,承包村民只有使用权,现居民将土地私自售卖,在养殖园区内私搭乱建,改变土地性质。为坚决遏制农地非农化现象,配合出户入园政策要求,该园区不符合养殖规划,因此该处土地不再租赁,收回土地交于村集体管理。”
另查明,案涉房屋及土地位于金凤区良田镇xx村;原告为银川市××区民,被告为银川市金凤区良田镇xx村村民。

本院认为,被告马某与案外人银川市金凤区良田镇xx村村民委员会签订《入园协议》,应当按照双方约定全面履行自己的义务。案涉土地所有权归良田镇光明村村集体所有,被告马某按照约定只享有承包经营权,虽地上附着物为被告马某依约建设,但房地一体,转让牛社及看护房的同时,对于附着物所系土地的处分也应合法有效,原告为银川市金凤区良田镇XX村村民,与被告非同一集体经济组织,违反法律的强制性规定,故原被告签订的《房屋转让协议》协议无效。因合同无效取得的财产,应当予以返还,故被告应向原告返还转让款245000元。对于原告主张的被告向其支付利息,因其未提交证据证明被告系有过错一方,故对该项诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条之规定,判决如下:

一、原告洪某与被告马某于2015年12月25日签订的《房屋转让协议》无效;
二、被告马某于本判决生效后十日内退还原告洪某转让款245000元;
三、驳回原告洪某其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5850元,由原告洪某负担875元,被告马某负担4975元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于银川市中级人民法院。

审判长  马君平
人民陪审员  高淑华
人民陪审员  顾凤琴
书记员  宋石梅

2020-08-26

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