陈某某与张某1房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

2021年1月25日16:44:00陈某某与张某1房屋租赁合同纠纷一审民事判决书已关闭评论

上海市虹口区人民法院

民事一审判决书

房屋租赁合同纠纷(2020)沪0109民初11476号

原告:陈某某,男,1955年10月28日出生,汉族,住所地上海市杨浦区惠民路****。
委托诉讼代理人:杨佳,上海捷铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人:高云,上海捷铭律师事务所律师。
被告:张某1,男,1954年7月12日出生,汉族,住所地,住所地上海市虹口区榆林路临潼西村****委托诉讼代理人:施磊,上海日盈律师事务所律师。
第三人:上海北外滩物业管理有限公司,住所地上海市虹口区长阳路******。
法定代表人:朱长斌,董事长。
委托诉讼代理人:沈玉龙,该公司员工。
委托诉讼代理人:徐鸣达,该公司员工。

本院经审理认定事实如下:根据上海市公安局虹口分局北外滩派出所出具的户籍证明显示,陈某某母亲系孙某某;亦据2019年4月1日摘录自北外滩派出所户籍内档信息显示,系争房屋户主:孙某某、女:袁某1、女婿:张某1、外孙女:张某2。
系争房屋原承租人孙某某。孙某某于2019年2月28日死亡,生前独居于系争房屋。
2019年9月30日,张某1向北外滩公司提交《公有居住房屋变更租赁户名申请书》,经所有户口在册人员协商一致,申请变更系争房屋租赁户名。在《公有居住房屋户口摘录表》中记载,系争房屋共有户口簿壹本,共有户口叁人,即袁某1、张某1、张某2。2019年12月,北外滩公司将系争房屋的租赁户名指定为张某1。变更后的系争房屋租赁凭证记载:租赁户名张某1,独用租赁部位三层32室,使用面积12.7㎡。
张某3(系张某1父亲)曾获配上海市虹口区汉阳路XXX弄XXX号房屋,家庭主要成员张某1。袁某2(系袁某1父亲)单位曾增配上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋给其子女使用,租赁户名为袁某1。1986年5月,前述两套房屋二调一,套调得上海市虹口区玉田支路XXX弄XXX号XXX室房屋,面积20.2㎡。据两份住房调配通知单记载,该房屋新配房人员情况:租赁户名张某1,家庭主要成员袁某1、张某2、张某3。
2008年6月3日,被拆迁人张某1(张某2、袁某1)与拆迁人上海市凌桥中学、拆迁实施单位上海外联发城市建设服务有限公司,就被拆迁人所有的上海市浦东新区凌桥村陈家宅XXX号房屋拆迁补偿安置签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。
2014年4月25日,房屋承租人陈某某与拆迁人上海市土地储备中心、上海市杨浦区土地发展中心、拆迁实施单位上海桥盛拆迁有限公司,就陈某某承租的上海市杨浦区惠民路XXX弄XXX号后客、二层阁房屋拆迁补偿安置签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》。

本院认为,公房管理方有权依据房屋租赁与住房保障制度,结合实际居住与落户情况,在承租人的指定与变更方面作出适当、合理的决定。根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施<上海市房屋租赁条例>的意见(二)》的规定,公有居住房屋的承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。孙某某作为系争房屋承租人暨户主时,同意张某1、袁某1、张某2的户籍迁入系争房屋,登记的户籍信息显示,与户主关系为女、女婿、外孙女。因系争房屋居住面积12.7㎡,确不适宜原在册户籍四人共同居住,故本案中不应仅以是否实际居住作为判断共同居住人资格的标准。张某1虽曾作为上海市虹口区玉田支路******房屋的承租人,但该房屋受配人还包括袁某1、张某2以及张某3,共四人,居住面积20.2㎡,属居住困难。在系争房屋变更承租人时张某3已死亡,但根据2019年度公布的上海市廉租住房面积核定标准,该户家庭人均居住面积低于7平方米,仍属虽有其他住房但居住困难的情形。至于张某1所有的上海市浦东新区凌桥村陈家宅XXX号房屋所获动迁利益,因该房屋非福利性质取得,不属前述“其他住房”的范围。孙某某过世后,在系争房屋内有本市常住户口的共同居住人张某1、袁某1、张某2三人,经协商一致,申请变更租赁户名为张某1,北外滩公司同意并作出变更决定,符合前述条例及意见的规定,并无不当。
综上,依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第二项、第二款规定,判决如下:

驳回陈某某的诉讼请求。
本案受理费80元,减半收取40元,由陈某某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员连慰江
书记员蔡覙静

2020-09-01

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