童某与禹某、穆某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

2021年1月25日12:59:48童某与禹某、穆某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书已关闭评论

银川市金凤区人民法院

民事一审判决书

农村房屋买卖合同纠纷(2020)宁0106民初5853号

原告:童某,住宁夏回族自治区银川市。
被告:禹某,住宁夏回族自治区固原市。
被告:穆某,住宁夏回族自治区银川市。

根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证,本院认定事实如下:
2015年3月5日,原告童某与被告禹某签订《土地房屋转让协议》一份,被告禹某授权被告穆某签订合同,双方约定:被告将位于××区的院子转让给原告,被告转让的院子1.8亩其中三间房屋,东至龙渠,南至拜××地边,西至混凝土路,北至拜××地边。转让价款150000元一次性付清,同时双方约定:双方不得违约,如有一方违约,违约方付对方违约金转让总价的20%。协议签订后,原告向被告支付转让款150000元。
另查明,案涉土地位于宁夏回族自治区金凤区××村;原告为宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区民;被告禹某为宁夏回族自治区宁夏回族自治区固原市××;被告穆某系被告禹某的委托代理人案涉土地系被告禹某从他人处所购。

本院认为,原、被告签订的虽为《土地房屋转让协议》,但房地一体,转让房屋的同时,应取得宅基地使用权,在本案中被告禹某明知自己非××村集体经济组织成员,却从他人处购买土地,并在未取得宅基地宅基地使用权的土地上建造房屋,并向他人倒卖,其行为违反法律的强制性规定无效,故原被告所签订的买卖合同应属无效。因合同无效取得的财产,应当予以返还,代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。本案中,原被告认可禹某与穆某的代理关系,原告认可被告禹某为合同相对方,故合同无效的返还义务由被告禹某履行,故由被告禹某向原告返还转让款150000元。原告诉请法院判令被告退还原告转让款150000元,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条,《中华人民共和国土地管理法》第二条,第九条,第三十七条,第六十二条之规定,判决如下:

被告禹某于本判决生效后十日内退还原告童某转让款150000元;
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元,由被告禹某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于银川市中级人民法院。

审判员  马君平
书记员  宋石梅

2020-09-04

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